Beraten
Immobilienkompetenz für fundierte Entscheidungen.
Grundrisse & Vermietbarkeit optimieren
Heute richtig planen, damit Immobilien auch morgen am Markt überzeugen.
Wir beraten Eigentümer, Projektentwickler und Architekten bei der Grundrissgestaltung und Flächenoptimierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dabei betrachten wir Grundrisse konsequent aus Sicht des späteren Immobilienmarktes und der zukünftigen Nutzer.
Welche Flächen und Raumkonzepte werden nachgefragt? Welche Zielgruppen sollen angesprochen werden? Welche Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und welche Mietzinse lassen sich nachhaltig am Markt erzielen?
Dabei betrachten wir nicht nur die Vermietbarkeit. Bereits in der Planungsphase hinterfragen wir auch den späteren Unterhalt und Betrieb der Immobilie. Wir identifizieren mögliche Einsparpotenziale bei Unterhalts-, Betriebs- und Nebenkosten und zeigen auf, wo sich durch intelligente Planung langfristig Kosten optimieren lassen.
Unser Ziel ist es, frühzeitig jene Stellschrauben zu erkennen, die später über Vermietbarkeit, Ertrag, Betriebskosten und langfristige Marktattraktivität einer Immobilie entscheiden.
Denn was heute durchdacht geplant wird, schafft morgen nachhaltigen Wert.
Bewerten & Schätzen
Werte kennen. Potenziale erkennen. Fundiert entscheiden.
Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit – sei es im Hinblick auf einen Verkauf, eine strategische Entscheidung oder zur Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Wir bewerten und schätzen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften, Gewerbeimmobilien und Bauland und verbinden dabei Zahlen mit unserer Kenntnis des Immobilienmarktes.
Je nach Immobilie betrachten wir nicht nur Lage, Zustand und Vergleichswerte, sondern auch Mietzinse, Erträge, Leerstände, Kostenstrukturen und Entwicklungspotenziale. Gerade bei Rendite- und Gewerbeliegenschaften ist für uns entscheidend, die Immobilie in ihrer Gesamtheit zu verstehen und ihre wirtschaftlichen Rahmenbedingungen realistisch einzuschätzen.
Auch bei bestehenden oder geplanten Mietverhältnissen unterstützen wir mit einer marktgerechten Mietzinseinschätzung. Wir beurteilen, welche Mietzinse unter Berücksichtigung von Lage, Objekt, Nutzung, Flächenangebot und aktueller Marktsituation nachhaltig erzielbar sind.
Dabei verstehen wir eine Bewertung nicht einfach als Zahl auf einem Papier. Sie soll eine verlässliche Grundlage für die nächsten Entscheidungen der Eigentümerschaft schaffen – und aufzeigen, wo neben dem heutigen Wert auch Potenzial für morgen liegt.
Wir ermitteln nicht nur, was eine Immobilie wert ist. Wir zeigen auf, was in ihr steckt.
Begründung von Stockwerk- & Miteigentum
Heute richtig strukturieren, damit Eigentum morgen funktioniert.
Wir unterstützen Projektentwickler und Eigentümerschaften bei der Begründung von Stockwerkeigentum (STWEG) und Miteigentum (MEG) und begleiten den Prozess von der Projektstruktur bis zu den notwendigen Grundlagen für die rechtliche Begründung.
Gemeinsam betrachten wir die geplante Aufteilung der Immobilie, definieren Stockwerk- und Miteigentumseinheiten, gemeinschaftliche Bereiche, Sonder- und Nutzungsrechte und unterstützen bei der Erarbeitung von Wertquoten, Kostenverteilungen und Reglementen. Dabei stimmen wir die Eigentümerstruktur auf das konkrete Projekt und dessen unterschiedliche Nutzungen ab.
Gerade bei gemischt genutzten Immobilien mit Wohnen, Gewerbe, Retail, Einstellhallen oder gemeinschaftlich genutzten Flächen lohnt es sich, die Eigentums- und Kostenstrukturen bereits während der Projektentwicklung sorgfältig zu durchdenken. Was gehört zu welcher Einheit? Welche Flächen werden von wem genutzt? Welche Kosten sollen von welchen Eigentümern getragen werden? Und welche Regelungen müssen im Reglement abgebildet werden?
Unsere Erfahrung aus der Bewirtschaftung und Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentum bringen wir gezielt in die Projektentwicklung ein. So entstehen Strukturen, die nicht nur rechtlich und planerisch nachvollziehbar sind, sondern auch der vorgesehenen Nutzung und den Anforderungen des Projekts gerecht werden.
In Zusammenarbeit mit Projektentwicklern, Architekten, Notariaten und weiteren Fachplanern begleiten wir die Begründung praxisnah und mit dem Blick für die Zusammenhänge zwischen Planung, Eigentumsstruktur und späterem Betrieb.
Eine durchdachte Begründung schafft klare Eigentumsverhältnisse – und damit eine solide Grundlage für das gesamte Projekt.
Freelance & Ad-interim Unterstützung
Wenn Kapazitäten fehlen, springen wir ein.
Ob bei Personalengpässen, Vakanzen, Mutterschaft, Sabbaticals, Projektspitzen oder anspruchsvollen Zusatzmandaten: Wir unterstützen Immobilienunternehmen und Eigentümerschaften flexibel mit erfahrenen Freelance- und ad interim Lösungen in der Immobilienbewirtschaftung und im Immobilienmanagement.
Wir integrieren uns rasch in bestehende Strukturen, übernehmen definierte Aufgaben, einzelne Mandate oder ganze Portfolios und arbeiten selbstständig und verantwortungsbewusst. Dabei unterstützen wir sowohl in der kaufmännischen und technischen Immobilienbewirtschaftung als auch bei projektbezogenen Aufgaben und besonderen Herausforderungen im Tagesgeschäft.
Unser Einsatz kann kurzfristig zur Überbrückung eines Engpasses erfolgen oder über einen vereinbarten Zeitraum, bis intern wieder die notwendigen Ressourcen zur Verfügung stehen. Umfang und Aufgaben richten sich dabei nach dem tatsächlichen Bedarf.
Rasch integriert, selbstständig arbeitend und mit dem Anspruch, Ihr Team spürbar zu entlasten.
Fragen zu Ihrer Immobilie?
Wir beraten Sie gerne persönlich –
unverbindlich und praxisnah.